Giới thiệu về TP Nam Định

Vị trí địa lý

Thành phố Nam Định nằm ở phía bắc tỉnh Nam Định, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình
• Phía tây và phía bắc giáp huyện Mỹ Lộc
• Phía nam giáp huyện Vụ Bản và huyện Nam Trực.

Nam đinh nằm ở phía đông nam của trung tâm thủ đô Hà Nội, Nam Định có khoảng cách 80 km. Thành phố này cách Thái Bình về phía tây 16 km, cách trung tâm Hải Phòng về phía tây nam 90 km và cách thành phố Ninh Bình về phía đông bắc 28 km.

Diện tích, dân số 

• Diện tích 46,4 km²
• Dân số tính đến ngày 1/4/2019 là 236.294 người

Địa hình 

Thành phố Nam Định nằm trên địa hình tương đối phẳng, không có dấu vết của ngọn núi nào trên khu vực này. Hai dòng sông lớn chảy qua thành phố là sông Hồng và sông Nam Định. Trong số đó, sông Nam Định (còn gọi là sông Đào) có nguồn từ sông Hồng và chảy qua trung tâm thành phố, tiếp tục hướng tới sông Đáy. Điều này làm cho thành phố trở thành một điểm giao thông quan trọng trên dòng sông và cũng định vị vị trí quan trọng trong việc phát triển trong tương lai. 

Con người, văn hóa 

Thành phố Nam Định mang những đặc trưng riêng biệt, như những con phố nhỏ quyến rũ vào mùa hoa gạo, những món ăn độc đáo thể hiện bản sắc địa phương và tiếng còi vang vọng từ nhà máy dệt. Bên cạnh những con phố cổ xưa, hoa gạo cũng trở thành biểu tượng đặc biệt cho cả người và vùng đất Nam Định. Khi nhắc đến thành phố Nam Định, không thể không đề cập đến những điểm văn hoá nổi bật như Hồ Vị Xuyên, ngã tư Cửa Đông, Văn Miếu, đền Trần, phố hoa Nguyễn Du, hay cửa hàng hoa Cửa Đông... Tất cả những điều này đã tạo nên một bức tranh quyến rũ và độc đáo cho Thành phố Nam Định

Tổng quan về Bất Động Sản TP Nam Định 

Bất động sản phổ biến 

• Đất nền được chia thành 2 loại là đất nền tự do và đất nền dự án. Đất nền được xem là loại hình đầu tiên trong nhóm bất động sản và tới nay vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn vì khả năng mang lại lợi nhuận cao, rủi ro thấp, thời gian thu hồi vốn nhanh, thủ tục pháp lý đơn giản.
• Căn hộ chung cư
  Đây là loại hình bất động sản khá phổ biến tại các thành phố lớn, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các gia đình, cá nhân muốn định cư nhưng không đủ tài chính mua nhà đất hoặc quỹ đất xây dựng nhà đất của các thành phố đó không đủ. Căn hộ chung cư có đặc điểm chung là hệ thống an ninh hiện đại, hạ tầng cơ sở dùng chung, hạ tầng sinh thái phục vụ nhu cầu sống như: siêu thị, trường học, khu vui chơi thường khép kín.
• Nhà ở: Các loại hình nhà ở phổ biến bao gồm căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, và các loại hình nhà ở khác. Các khu vực dân cư được phân bổ rộng rãi trong thành phố, từ trung tâm đô thị đến các khu vực ngoại ô.
• Nhà đất
  Nhà đất bao gồm nhà đất dự án và nhà đất thổ cư. Đây được xem là một trong những loại hình bất động sản hấp dẫn nhất hiện nay, bởi người mua không chỉ sở hữu giá trị căn hộ mà còn sở hữu diện tích đất nền và giá trị mảnh đất theo thời gian. Tuy nhiên, Nhà đất cũng là loại hình bất động sản đòi hỏi nhà đầu tư phải nguồn tài chính lớn, nhất là tại các thành phố, khu trung tâm.
• Bất động sản khu công nghiệp, nhà xưởng
  Đáp ứng nhu cầu mở rộng phát triển sản xuất của các doanh nghiệp trong nước, doanh nghiệp FDI, quy hoạch hạ tầng xây dựng …nên việc đầu tư xây dựng Nhà xưởng, nhà máy sản xuất, kho hàng…tại khu công nghiệp đang phát triển hơn bao giờ hết. Đặc biệt, sau các hiệp định thương mại tư do và làn sóng chuyển dịch đầu tư, nhà máy sản xuất từ nước ngoài vào Việt Nam ngày càng lớn thì đầu tư bất động sản khu công nghiệp lại càng hấp dẫn với các nhà đầu tư.
• Đất nền: Đất nền là một loại bất động sản phổ biến được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh trong tương lai. Thành phố Nam Định có nhiều dự án đất nền đang phát triển trong các khu vực khác nhau.

Các dự án bất động sản lớn: Thành phố Nam Định đang phát triển nhanh chóng với nhiều dự án bất động sản lớn đang triển khai, bao gồm cả dự án đô thị và các dự án hạ tầng cơ sở khác.

Giá cả và giao dịch bất động sản 

• Từ đường Hùng Vương - Đến đường Nguyễn Du: 4,500,000- 38,000,000
• Từ đường Trần Hưng Đạo - Đến Ngã 6 Năng: 3,200,000 - 27,000,000
• Đoạn thuộc địa phận phường Cửa Nam (Từ tổ 12 giáp Nam Vân - Đến cầu Đò Quan): 742,500- 1,210,000
• Mức 2 (gồm 51 lô nằm bám các trục đường phân lô N1, N2) - Cụm công nghiệp An Xá - Thành phố Nam Định: 512,000- 1,600,000
• Từ đường Nguyễn Đức Thuận - Đến đường Điện Biên: 3,500,000- 30,000,000
• Từ đường Hùng Vương - Đến đường Nguyễn Du: 4,500,000- 38,000,000
• Từ đường Trần Hưng Đạo - Đến Ngã 6 Năng: 3,200,000 - 27,000,000
• Đoạn thuộc địa phận phường Cửa Nam (Từ tổ 12 giáp Nam Vân - Đến cầu Đò Quan): 742,500- 1,210,000
• Mức 2 (gồm 51 lô nằm bám các trục đường phân lô N1, N2) - Cụm công nghiệp An Xá - Thành phố Nam Định: 512,000- 1,600,000
• Từ đường Nguyễn Đức Thuận - Đến đường Điện Biên: 3,500,000- 30,000,000
•  Yếu tố ảnh hưởng đến Bất Động Sản TP Nam Định (dẫn nguồn) 

Yếu tố kinh tế 

• Tăng trưởng kinh tế: Sự tăng trưởng kinh tế của thành phố Nam Định đóng góp tích cực đến sự phát triển thị trường bất động sản. Khi nền kinh tế tăng trưởng, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, và bất động sản thương mại cũng tăng cao.
• Đô thị hoá và đô thị hóa: Quá trình đô thị hoá và đô thị hóa làm tăng nhu cầu về bất động sản trong các khu vực đô thị và trung tâm thành phố. Sự phát triển của các khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng cũng thu hút dân số di cư đến thành phố.
• Đầu tư hạ tầng: Các dự án đầu tư hạ tầng, chẳng hạn như xây dựng cầu, đường, cống, hệ thống giao thông, và các tiện ích công cộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bất động sản. Hạ tầng hoàn chỉnh cũng tăng tính hấp dẫn và giá trị của khu vực.
• Chính sách hỗ trợ đầu tư: Các chính sách hỗ trợ đầu tư của chính quyền địa phương như giảm thuế, hỗ trợ đất, và các chính sách khác có thể thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản.
• Tăng trưởng ngành du lịch: Thành phố Nam Định có tiềm năng du lịch lớn, đặc biệt là với các điểm du lịch lịch sử và văn hóa. Tăng trưởng ngành du lịch cũng tạo nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ dịch vụ.
• Nhu cầu về nhà ở và cơ sở hạ tầng: Dân số ngày càng tăng và nhu cầu về nhà ở và cơ sở hạ tầng cũng ngày càng tăng, đóng góp tích cực đến sự phát triển thị trường bất động sản.

Bất động sản cùng nền kinh tế có mối quan hệ mật thiết với nhau. Kinh tế đi lên thì đất đai cũng phát triển, mà kinh tế lạc hậu thì bất động sản mất giá. Năm 2018, nền kinh tế Nam Định có sự chuyển biến mạnh mẽ. Theo báo cáo tổng kết cuối năm 2018 cho thấy, nhìn chung kinh tế đang trong quá trình ổn định và phát triển. Các vấn đề liên quan như an ninh chính trị, trật tự xã hội được đảm bảo.

Hạ tầng và dự án phát triển 

Tất cả các xã và thị trấn tại Nam Định đã đạt chuẩn nông thôn mới, đồng thời nhiều trường Đại học mới đã được xây dựng. Các dự án khu thương mại, du lịch, dịch vụ và khách sạn cũng đã bắt đầu khởi công, tạo nên một diện mạo mới cho tỉnh Nam Định.

Tất cả những yếu tố trên đều góp phần tạo ra kết quả đáng kể: Nam Định đang trải qua sự chuyển mình và phát triển mạnh mẽ, thu hút lượng lớn vốn đầu tư kinh doanh. Điều này dẫn đến sự mở rộ của thị trường việc làm, với sự di chuyển của dân cư từ các vùng khác đến làm việc và ngược lại, dân gốc của tỉnh cũng có cơ hội làm việc tại quê hương.

Năm 2018 đã là một chuỗi liên hoàn sự thuận lợi cho Nam Định, mở ra cơ hội phát triển đa diện. Khi nền kinh tế đạt được sự đột phá, và nhu cầu về đất đai gia tăng, không có lý do gì để bất động sản không thay đổi theo xu hướng mới.

Vào cuối năm 2018, số lượng khu công nghiệp tại Nam Định đã lên tới 9, với tổng diện tích sát cánh 2000 ha. Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, nguồn nhân lực dồi dào và tiềm năng phát triển cao, Nam Định đã nhanh chóng trở thành điểm đầu tư thu hút trong nước.

Tiềm năng Bất Động Sản TP Nam Định

Sau chuỗi bước khởi đầu thành công từ năm 2018, thị trường bất động sản Nam Định đã để lại dấu ấn sâu sắc trong tâm trí các nhà đầu tư. Đây không chỉ là điểm tập trung của các khu công nghiệp mà còn là địa điểm quan trọng cho hoạt động giao thương và du lịch, mang lại tiếng vang lớn. Tất cả những yếu tố này tương tác với nhau như một chuỗi mắt xích trên chiếc xe đạp, đẩy mọi người cùng tiến về phía trước.

Các ngành sản xuất công nghiệp tiếp tục trình làng những con số tăng trưởng ấn tượng. Các địa phương được đánh giá cao về hạ tầng kết nối, có một hệ thống đồng bộ với các vùng lớn. Diện tích tổng cộng của đất công nghiệp cũng đã tăng đáng kể trong giai đoạn 2019-2020.

Nhưng không chỉ có các sự đầu tư trong các lĩnh vực kinh doanh, công nghiệp và sản xuất, mà còn có sự bứt phá mạnh mẽ trong việc đầu tư

Dự án Bất Động Sản TP Nam Định 

Trong việc xác định hướng phát triển không gian, thành phố Nam Định sẽ theo mô hình đa cực, trong đó sông Đào và trung tâm đô thị hiện tại sẽ được tập trung để tạo thành trung tâm kết nối. Kế hoạch phát triển đô thị sẽ tập trung vào hai hướng chính, đó là Tây Bắc và Đông Nam theo hành lang của quốc lộ 21B và đường vành đai 2 mới. Cụ thể, kế hoạch phát triển sẽ được chia thành ba vùng như sau:

Vùng đô thị trung tâm hiện tại sẽ tiếp tục phát triển với vai trò trung tâm hành chính, thương mại và văn hóa của tỉnh và thành phố. Đây liên quan chặt chẽ đến việc mở rộng không gian đô thị hiện có tại Nam Định.

Vùng đô thị hướng về phía Tây và Tây Bắc sẽ phát triển với tư duy đô thị thông minh, liên kết chặt chẽ với hệ sinh thái tự nhiên của huyện Mỹ Lộc. Khu vực này sẽ tập trung vào việc xây dựng các trung tâm giáo dục, thể thao cấp vùng, đồng thời kết nối với sự phát triển trong lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ thương mại.

Vùng phía Đông Nam sẽ phát triển với mục tiêu chính là đô thị dịch vụ và du lịch, cùng với việc bảo vệ nguồn nước và hệ sinh thái tự nhiên. Khu vực này cũng sẽ đảm nhận vai trò hỗ trợ cho thành phố Nam Định.

Về cơ sở hạ tầng trung tâm, trung tâm hành chính tỉnh sẽ được nâng cấp và cải tạo trên cơ sở của trạng thái hiện tại. Trung tâm hành chính của thành phố sẽ được xây dựng mới tại Khu đô thị Thống Nhất với quy mô khoảng 1,1 ha. Trong khi đó, việc cải tạo và hoàn thiện mạng lưới công trình văn hóa tại các khu đô thị sẽ được tiến hành để đáp ứng nhu cầu phát triển.

Hiện tại có 9 thông tin dự án mới nhất Thành phố Nam Định, Nam Định. Các dự án đã và đang mở bán số lượng lớn, vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, giấy tờ pháp lý rõ ràng:

-khu đô thị Hoà Vượng: Khu đô thị Hòa Vượng Dự án Khu đô thị Hòa Vượng, còn được biết đến với tên gọi "Dự án xây dựng hạ tầng khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Nam Định", do tập đoàn Nam Cường đầu tư và phát triển. Dự án này không chỉ là một khu đô thị, mà còn là một phần quan trọng của mạng lưới kết nối vùng liên kết, bao gồm cụm di tích văn hóa Đền Trần - Chùa Tháp, khu công nghiệp Hòa Xá và công viên hồ Tức Mạc.

- Khu công nghiệp Hòa Xá được triển khai quy hoạch dọc trên trục đường Phạm Ngũ Lão, thuộc xã Lộc Hòa, huyện Mỹ Xá thành phố Nam Định. Vị trí tọa lạc của khu công nghiệp được đánh giá cao khi chỉ nằm cách trung tâm thành phố Nam Định ~5km; thủ đô Hà Nội ~85km, và cũng chỉ khoảng vài phút di chuyển là tiếp cận Quốc lộ 10 và tuyến đường sắt Bắc – Nam. Với lợi thế lớn từ vị trí như thế này, việc vận chuyển hàng hoá, giao dịch giữa các doanh nghiệp sẽ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Ngoài ra, một lợi thế nữa mà Khu công nghiệp Hòa Xá được thừa hưởng đó là lực lượng lao động tại khu vực này rất dồi dào, đông đúc, được đào tạo bài bản và có tay nghề cao.

-Khu Đô Thị Mỹ Trung là một dự án đô thị độc đáo, được phát triển bởi Tập đoàn Nam Cường, tạo nên một cộng đồng sống đẳng cấp tại TP Nam Định. Với sứ mệnh xây dựng môi trường sống tương lai, dự án hứa hẹn mang đến không gian sống xanh, hiện đại và đầy đủ tiện nghi. Khu Đô Thị Mỹ Trung rộng lớn với diện tích quy hoạch lên đến 191.5 ha, bao gồm các khu chức năng chính như khu đô thị ở, trung tâm thương mại dịch vụ và công viên cây xanh. Dự án đặt mục tiêu trở thành một cộng đồng đô thị phồn thịnh, văn minh và thân thiện với môi trường, đồng thời thúc đẩy phát triển bền vững cho các thế hệ tương lai.

-Khu Đô Thị Mới Nam Sông Đào là một dự án đô thị phát triển tại thành phố Nam Định, mang trong mình tầm nhìn về một không gian sống đẳng cấp và tiện nghi. Dự án đã được UBND TP Nam Định làm chủ đầu tư, đảm bảo sự tin cậy và hiệu quả trong việc thực hiện dự án.Khu Đô Thị Mới Nam Sông Đào rộng khoảng 45.98 ha, được phân chia thành hai giai đoạn phát triển. Dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn mang đến không gian sống hoàn thiện, đồng bộ và hiện đại cho cư dân.

-Khu đô thị Phú Ốc tại Nam Định không chỉ là một dự án đô thị mới mẻ mà còn mang trong mình tiềm năng vượt trội về phát triển và đầu tư. Với vị trí thuận lợi, thiết kế thông minh và tiện ích đa dạng, dự án hứa hẹn sẽ là nơi tạo nên một cuộc sống hoàn hảo cho cư dân và nhà đầu tư. với các loại hình sản phẩm như:  nhà ở xã hội, khu biệt thự cao cấp, tòa nhà trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, khu hành chính công cộng,... với từng bước được cụ thể hóa trong việc bố trí và sắp đặt dự án để tạo nên một kiến trúc cảnh quan độc đáo, hứa hẹn sẽ là nơi phát triển vượt bậc của thành phố Nam Định.

-Dự án Chung cư Nam Định Tower đã và đang thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Với thiết kế độc đáo, vị trí đắc địa và tiện ích đa dạng, dự án hứa hẹn mang đến một cuộc sống đẳng cấp và hiện đại cho cư dân.Dự án Nam Định Tower bao gồm 3 tòa tháp cao tầng với quy mô đa dạng: tòa khách sạn 15 tầng, tòa căn hộ cao cấp 25 tầng và tòa căn hộ từ 7 tầng trở lên lên đến 20 tầng. Tất cả các tòa tháp được thiết kế độc đáo với phần mái được sử dụng cho các hoạt động công nghệ và dịch vụ đa dạng.

-Khu Đô Thị Dệt May Nam Định là một dự án đô thị phát triển độc đáo, được chủ đầu tư bởi Công ty CP Phát Triển Đô Thị Dệt May Nam Định. Dự án nằm tại vị trí tạo nên sự kết nối giữa cuộc sống đô thị hiện đại và thiên nhiên tươi đẹp, mang đến môi trường sống lý tưởng cho cư dân. Với tổng diện tích rộng lớn lên tới 248,000 m², Khu Đô Thị Dệt May bao gồm các loại hình phát triển đa dạng như biệt thự, liền kề, và shophouse. Dự án được triển khai qua ba giai đoạn, với mỗi giai đoạn đều mang mục tiêu phát triển hạ tầng và tiện ích độc đáo.

-Dự án Khu đô thị Thống Nhất là một điểm sáng nổi bật trong thị trường bất động sản tại tỉnh Nam Định. Với quy hoạch bài bản, cơ sở hạ tầng đồng bộ và tiện ích đa dạng, dự án hứa hẹn mang đến cho cư dân một môi trường sống lý tưởng và thịnh vượng.Dự án nằm tại trung tâm TP. Nam Định, gần các tuyến đường quan trọng như Quốc lộ 10 và Quốc lộ 21, giúp dễ dàng di chuyển đến các thành phố lân cận và các tiện ích quan trọng.

Giao thông: 

Mạng lưới giao thông lồng lộng và thuận tiện đang liên kết qua thành phố Nam Định. Cụ thể, quốc lộ 10 từ Hải Phòng và Thái Bình hướng về Ninh Bình chạy qua khu vực này, trong khi Quốc lộ 21B kết nối Nam Định với Quốc lộ 1 và đường Hồ Chí Minh. Quốc lộ 38B từ Hải Dương, Hưng Yên và Hà Nam đổ về Nam Định, Ninh Bình. Sự gắn kết còn tiếp tục thông qua Quốc lộ 37, nối Hưng Yên với Nam Định và Thái Bình. Đối với những hướng khác, Quốc lộ 21A dẫn tới Sơn Tây và các huyện Hải Hậu, Giao Thủy, Xuân Trường, cũng như đến bãi biển Quất Lâm. Đại lộ Thiên Trường sẽ hướng bạn đi thẳng tới Hà Nội. Không chỉ có vậy, tỉnh lộ 490 (đường 55) dẫn tới Nghĩa Hưng và bãi biển Thịnh Long. Đặc biệt, từ bên ngoài, có tới 13 tuyến đường xuyên qua trung tâm thành phố. Hệ thống đường sắt Bắc Nam cũng không thiếu, với ga Nam Định đứng là một trong những ga quan trọng trên tuyến này. Ga này tiện lợi cho các hành khách trong vùng đồng bằng miền nam khi di chuyển đến các thành phố lớn khác trong cả nước như Hà Nội, Huế, Đà Nẵng và Thành phố Hồ Chí Minh. Nằm bên hữu ngạn sông Hồng và có 72 km bờ biển, thành phố Nam Định cũng được định vị thuận tiện cho giao thông đường thủy.

Điểm đến hấp dẫn:

Danh sách các điểm đáng chú ý tại Nam Định về di sản lịch sử và văn hóa cũng như các địa điểm đáng tham quan không ngừng mở rộ: khu di tích Trần, Bảo tàng tỉnh Nam Định, cột cờ tại thành phố Nam Định, ngôi nhà số 7 trên phố Bến Ngự, vùng chỉ huy của nhà máy Dệt, bảo tàng Dệt - May Việt Nam, cửa hàng ẩm thực dưới lòng đất, cửa hàng cắt tóc dưới lòng đất, tượng Hưng Đạo Đại Vương Trần Quốc Tuấn đặt trước Nhà hát 3/2, công viên Vị Xuyên và khu công viên văn hóa Tức Mặc...